Las partidas que más mueven el precio
Cuando comparas presupuestos, fíjate en estas partidas. Son las que explican casi todas las diferencias entre empresas:
- Sistema constructivo del vaso. Hormigón gunitado o proyectado, muros encofrados o bloques rellenos. Cambian el plazo, la mano de obra necesaria y el comportamiento frente a fisuras.
- Excavación y terreno. Un terreno rocoso, con agua o con mal acceso para la maquinaria encarece mucho la obra. Pregunta si el presupuesto incluye la retirada de tierras a vertedero autorizado.
- Revestimiento. Gresite, porcelánico, lámina armada o microcemento tienen precios, durabilidad y mantenimiento muy distintos.
- Depuración. Cloro tradicional o electrólisis salina, potencia de la bomba y tipo de filtro.
- Extras. Escaleras de obra, iluminación, climatización, cubierta, playa perimetral, valla y cuadro eléctrico.
- Trámites. Proyecto o memoria técnica si los exige tu ayuntamiento, licencia o declaración responsable e impuestos municipales.
Qué debe incluir un presupuesto serio
- Medidas interiores del vaso y profundidades.
- Partidas desglosadas con unidades y mediciones, no un precio cerrado sin detalle.
- Marca y modelo de bomba, filtro y clorador.
- Qué pasa con las tierras sobrantes y con los accesos.
- Plazo de ejecución y calendario de pagos ligado a hitos de obra.
- Garantías por escrito: estanqueidad del vaso, equipos e instalación.
- Quién gestiona y paga la licencia, el ICIO y las tasas.
Cómo comparar ofertas sin equivocarte
- Pide al menos tres presupuestos con el mismo programa: medidas, revestimiento, depuración y extras.
- Pon las partidas una al lado de otra. Si una oferta es mucho más barata, suele faltar algo (tierras, cuadro eléctrico, playa) o el sistema constructivo es otro.
- Pide obras terminadas que puedas ver y pregunta por la empresa a sus clientes anteriores.
- Comprueba que la empresa esté al corriente con Hacienda y la Seguridad Social y, si subcontrata, que esté inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) del sector de la construcción.
Trámites e impuestos
- Licencia. Antes de empezar necesitas la licencia de obra o la declaración responsable que exija tu municipio.
- ICIO. Grava el coste de ejecución material y cada ayuntamiento fija su tipo, con un máximo legal del 4 %.
- Catastro. Al terminar, la piscina debe darse de alta en el Catastro.